سعر المتر في حي الشهداء بالرياض — ديسمبر 2025

في حي الشهداء بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 6,057 ريال حتى ديسمبر 2025 — وهو خلاصة 286 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 102% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 وديسمبر 2025. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 8,501 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 3,000 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,905 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ108%، وترتيبه 46 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 157 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 500,000 و3,000,000 ريال. وبمقارنة ديسمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 15%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الشهداء 370 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 51% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الشهداء 5.30% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 53,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 24 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.12 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى ديسمبر 2025. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي ام الحمام — 6,838 ريال/م²
• حي المونسية — 6,746 ريال/م²
• حي الرفيعة — 6,518 ريال/م²
• حي الضباط — 6,494 ريال/م²
• حي قرطبة — 6,429 ريال/م²
• حي الأمانة — 6,250 ريال/م²
• حي المنار — 6,218 ريال/م²
• حي أم الحمام الغربي — 5,539 ريال/م²
• حي القيروان — 5,492 ريال/م²
• حي القادسية — 5,435 ريال/م²
• حي المربع — 5,397 ريال/م²
• حي الملك فيصل — 5,333 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشهداء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 364 صفقةً مسجّلة في حي الشهداء، وأبقينا منها 286 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و78 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.