سعر المتر في حي الأمانة بالرياض — ديسمبر 2025

6,250 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الأمانة بالرياض حتى ديسمبر 2025، بحساب 248 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 وديسمبر 2025 قفز سعر المتر 270% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,687 ريال في ديسمبر 2020 و6,500 ريال في مارس 2025. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,905 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ115%، وترتيبه 42 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 218 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 500,000 و5,049,000 ريال. وبمقارنة ديسمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد في الرياض

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي النفل — 7,037 ريال/م²
• حي الورود — 7,017 ريال/م²
• حي ام الحمام — 6,838 ريال/م²
• حي المونسية — 6,746 ريال/م²
• حي الرفيعة — 6,518 ريال/م²
• حي الضباط — 6,494 ريال/م²
• حي قرطبة — 6,429 ريال/م²
• حي المنار — 6,218 ريال/م²
• حي الشهداء — 6,057 ريال/م²
• حي أم الحمام الغربي — 5,539 ريال/م²
• حي القيروان — 5,492 ريال/م²
• حي القادسية — 5,435 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الأمانة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 389 صفقةً مسجّلة في حي الأمانة، وأبقينا منها 248 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و141 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.