سعر المتر في حي الشاطئ الشرقي بالدمام — يونيو 2026

3,691 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الشاطئ الشرقي بالدمام حتى يونيو 2026، بحساب 608 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 87% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,863 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 1,950 ريال في يونيو 2021. الحي أغلى من مدينته بـ57% — سعر المتر في الدمام 2,355 ريال — وترتيبه 10 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 450 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 370,000 و2,700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 15%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الدمام في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 206 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الدمام بفارق 21% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الدمام 4.81% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 1,001 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي السيف — 4,697 ريال/م²
• حي المنتزه — 4,617 ريال/م²
• حي القصور — 4,366 ريال/م²
• حي الفردوس — 3,706 ريال/م²
• حي النهضة — 3,643 ريال/م²
• حي الندى — 2,948 ريال/م²
• حي هجر — 2,899 ريال/م²
• حي العروبة — 2,799 ريال/م²
• حي الفيحاء — 2,762 ريال/م²
• حي الفيصلية — 2,420 ريال/م²
• حي النور — 2,386 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشاطئ الشرقي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 778 صفقةً مسجّلة في حي الشاطئ الشرقي، وأبقينا منها 608 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و170 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.