سعر المتر في حي الجوهرة بالدمام — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الجوهرة بالدمام 2,274 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 362 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 6% فقط. وبلغ السعر ذروته عند 3,236 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 2,234 ريال في ديسمبر 2023. وبمقارنته بـالدمام كلها (2,355 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ3%، وترتيبه 48 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 200 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 200,000 و2,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 30%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الدمام في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الجوهرة 185 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الدمام بفارق 9% (170 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الجوهرة 5.31% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 53,100 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 33 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الدمام كلها 4.81% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.50 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الفيصلية — 2,420 ريال/م²
• حي النور — 2,386 ريال/م²
• حي العنود — 2,379 ريال/م²
• حي الزهور — 2,314 ريال/م²
• حي العدامة — 2,306 ريال/م²
• حي الروضة — 2,259 ريال/م²
• حي البادية — 2,116 ريال/م²
• حي النزهة — 2,074 ريال/م²
• حي بدر — 2,026 ريال/م²
• حي الشعلة — 2,000 ريال/م²
• حي المنار — 2,000 ريال/م²
• حي طيبة — 2,000 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الدمام.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الجوهرة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 405 صفقات مسجّلة في حي الجوهرة، وأبقينا منها 362 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و43 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.