سعر المتر في حي النهضة بالخرج — يونيو 2026

حي النهضة في الخرج: المتر السكني عند 836 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 674 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 35% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 909 ريال في يونيو 2024، وأدناه 554 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 36% على الخرج ككلّ (615 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 13 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 368 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و1,064,700 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 14%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الخرج — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النهضة 104 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى الخرج بفارق 7% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الملقا — 1,107 ريال/م²
• حي الخالدية — 1,094 ريال/م²
• حي الاندلس — 1,034 ريال/م²
• حي الناصفة — 821 ريال/م²
• حي الفيصلية — 680 ريال/م²
• حي غياضة — 621 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 763 صفقةً مسجّلة في حي النهضة، وأبقينا منها 674 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و89 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.