سعر المتر في حي السلام بالخرج — يونيو 2026

كم سعر المتر في السلام؟ 1,504 ريال حتى يونيو 2026 في الخرج، والرقم خارجٌ من 427 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 89%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,619 ريال في سبتمبر 2023، وأدناه 794 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا يزيد 144% على الخرج ككلّ (615 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 5 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 181 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و1,050,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 18%.

ولم يقترب من مستوى الخرج يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي السلام 121 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الخرج بفارق 9% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي المنتزه — 1,544 ريال/م²
• حي الورود — 1,450 ريال/م²
• حي الملقا — 1,107 ريال/م²
• حي الخالدية — 1,094 ريال/م²
• حي الاندلس — 1,034 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 500 صفقة مسجّلة في حي السلام، وأبقينا منها 427 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و73 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.