سعر المتر في حي الورود بالخرج — يونيو 2026

كم سعر المتر في الورود؟ 1,450 ريال حتى يونيو 2026 في الخرج، والرقم خارجٌ من 769 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 86% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,450 ريال في يونيو 2026، وأدناه 769 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 136% على الخرج ككلّ (615 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 7 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 500 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 200,000 و1,125,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 49%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الخرج في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 120 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الخرج بفارق 8% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الورود 7.00% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 70,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 10 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الخرج كلها 6.57% في ديسمبر 2025، فالحي أعلى بـ0.43 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي المنتزه — 1,544 ريال/م²
• حي السلام — 1,504 ريال/م²
• حي الملقا — 1,107 ريال/م²
• حي الخالدية — 1,094 ريال/م²
• حي الاندلس — 1,034 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,197 صفقةً مسجّلة في حي الورود، وأبقينا منها 769 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و428 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.