آخر قراءة لحي الصدفة بالخبر تضع المتر السكني عند 2,250 ريال في يونيو 2026 — من 662 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 67% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 5,691 ريال في سبتمبر 2024، وأدناه 1,348 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالخبر كلها (3,276 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ31%، وترتيبه 37 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 456 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 486,000 و3,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الخبر في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
العائد الإيجاري في الخبر
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي العقربية — 2,868 ريال/م²
- حي الراكة الشمالية — 2,625 ريال/م²
- حي الراكة الجنوبية — 2,578 ريال/م²
- حي الخزامى — 2,255 ريال/م²
- حي البحيرة — 1,900 ريال/م²
- حي الشراع — 1,890 ريال/م²
- حي الصواري — 1,500 ريال/م²
- حي التحلية — 1,381 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الصدفة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 5,691 | 48 | +4.6% |
| ديسمبر 2024 | 5,691 | 64 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 2,400 | 114 | -57.8% |
| يونيو 2025 | 2,300 | 133 | -4.2% |
| سبتمبر 2025 | 2,210 | 150 | -3.9% |
| ديسمبر 2025 | 2,200 | 151 | -0.5% |
| مارس 2026 | 2,200 | 95 | بلا تغيّر |
| يونيو 2026 | 2,250 | 80 | +2.3% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في الصدفة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الصدفة 2,250 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الصدفة بالخبر؟
2,250 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الصدفة؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 67% منذ ديسمبر 2020، من 1,348 إلى 2,250 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الصدفة بين أحياء الخبر سعراً؟
المرتبة 37 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الخبر البالغ 3,276 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الصدفة؟
1,087 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,087 صفقةً مسجّلة في حي الصدفة، وأبقينا منها 662 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و425 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.