سعر المتر في حي الراكة الشمالية بالخبر — يونيو 2026

في حي الراكة الشمالية بالخبر، وقف سعر المتر السكني عند 2,625 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 489 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 64% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,639 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 1,600 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالخبر كلها (3,276 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ20%، وترتيبه 30 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 496 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 431,746 و3,743,774 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 16%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق الخبر في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في الخبر

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الحمراء — 3,594 ريال/م²
• حي الثقبة — 3,534 ريال/م²
• حي العقربية — 2,868 ريال/م²
• حي الراكة الجنوبية — 2,578 ريال/م²
• حي الخزامى — 2,255 ريال/م²
• حي الصدفة — 2,250 ريال/م²
• حي البحيرة — 1,900 ريال/م²
• حي الشراع — 1,890 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الراكة الشمالية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 550 صفقةً مسجّلة في حي الراكة الشمالية، وأبقينا منها 489 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و61 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.