سعر المتر في حي الشراع بالخبر — يونيو 2026

كم سعر المتر في الشراع؟ 1,890 ريال حتى يونيو 2026 في الخبر، والرقم خارجٌ من 864 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 98%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,890 ريال في يونيو 2026، وأدناه 952 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالخبر كلها (3,276 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ42%، وترتيبه 40 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 492 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 315,000 و1,600,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 15%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون الخبر — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 167 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى الخبر بفارق 16% (199 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الراكة الشمالية — 2,625 ريال/م²
• حي الراكة الجنوبية — 2,578 ريال/م²
• حي الخزامى — 2,255 ريال/م²
• حي الصدفة — 2,250 ريال/م²
• حي البحيرة — 1,900 ريال/م²
• حي الصواري — 1,500 ريال/م²
• حي التحلية — 1,381 ريال/م²
• حي الشفاء — 1,267 ريال/م²
• حي الامواج — 1,200 ريال/م²
• حي اللؤلؤ — 1,139 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الشراع.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشراع، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,329 صفقةً مسجّلة في حي الشراع، وأبقينا منها 864 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و465 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.