سعر المتر في حي الراكة الجنوبية بالخبر — يونيو 2026

في حي الراكة الجنوبية بالخبر، وقف سعر المتر السكني عند 2,578 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 295 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 16% فقط. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,350 ريال في يونيو 2024 و4,023 ريال في يونيو 2025. وبمقارنته بـالخبر كلها (3,276 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ21%، وترتيبه 33 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 377 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 390,000 و3,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 36%.

وانتقل من فوق الخبر إلى دونها، بعد أن تقاطع الخطّان 3 مرات.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الراكة الجنوبية 232 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الخبر بفارق 17% (199 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخبر 5.02% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 633 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الحمراء — 3,594 ريال/م²
• حي الثقبة — 3,534 ريال/م²
• حي العقربية — 2,868 ريال/م²
• حي الراكة الشمالية — 2,625 ريال/م²
• حي الخزامى — 2,255 ريال/م²
• حي الصدفة — 2,250 ريال/م²
• حي البحيرة — 1,900 ريال/م²
• حي الشراع — 1,890 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخبر.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الراكة الجنوبية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 378 صفقةً مسجّلة في حي الراكة الجنوبية، وأبقينا منها 295 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و83 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.