كم سعر المتر في الحمراء؟ 1,550 ريال حتى يونيو 2026 في الجبيل، والرقم خارجٌ من 756 صفقة بيع مسجّلة على مدى 6 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 34%، وهو تراجع كبير يستحق الانتباه. وبلغ السعر ذروته عند 2,465 ريال في يونيو 2023، بينما كان أدنى مستوياته 1,369 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـالجبيل كلها (947 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ64%، وترتيبه 11 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 400,000 و1,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 3%.
ولم يقترب من مستوى الجبيل يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.
تطوّر سعر المتر
الإيجار والعائد
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الحمراء 175 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى الجبيل بفارق 11% (197 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الحمراء 4.43% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 44,300 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 17 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق الجبيل كلها 6.86% في مارس 2026، فالحي أدنى بـ2.43 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في الجبيل
- حي الضباب — 2,946 ريال/م²
- حي روضه الخالدية — 2,418 ريال/م²
- حي الفناتير — 2,252 ريال/م²
- حي الدفى — 1,964 ريال/م²
- حي العزيزية — 969 ريال/م²
- حي المطرفية — 160 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الجبيل.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,480 | 223 | +5.3% |
| ديسمبر 2024 | 1,480 | 263 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 1,499 | 212 | +1.3% |
| يونيو 2025 | 1,500 | 187 | +0.1% |
| سبتمبر 2025 | 1,500 | 164 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 1,500 | 138 | بلا تغيّر |
| مارس 2026 | 1,550 | 144 | +3.3% |
| يونيو 2026 | 1,550 | 142 | بلا تغيّر |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الحمراء اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الحمراء 1,550 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الحمراء بالجبيل؟
1,550 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الحمراء؟
تراجع سعر المتر بنسبة 34% منذ ديسمبر 2020، من 2,359 إلى 1,550 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الحمراء بين أحياء الجبيل سعراً؟
المرتبة 11 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الجبيل البالغ 947 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الحمراء؟
1,615 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الحمراء؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 175 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي الحمراء؟
4.43% سنوياً حتى يونيو 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 17 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,615 صفقةً مسجّلة في حي الحمراء، وأبقينا منها 756 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و859 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.