الأحياء الأعلى عائداً إيجارياً في جدة

هذه القائمة ما زالت تكبر. الموقع ينشر صفحاته تدريجياً، وهي اليوم تضمّ 18 حياً ممّا نُشر حتى الآن — فقد يدخلها ما هو أعلى أو أدنى مع كل دفعة جديدة، ويتغيّر صدرُ الترتيب معها.

ماذا يقول هذا الترتيب

عائد شقق أحياء جدة يمتدّ من 5.94% في أعلاها إلى 4.40% في أدناها، وأوسطه 5.47% على 18 حياً. أي أن أعلى الأحياء عائداً يبلغ 1.4 ضعف أدناها. والعائد الرسمي للمدينة كلها 4.67% في مارس 2026 — رقمٌ واحد يخفي هذا المدى كلّه.

ويتصدّر القائمة الفيصلية ثم الواحة ثم الحمدانية، وأدناها الرحمانية عند 4.40%.

والعائد الأعلى ليس دعوةً للشراء. لأن سعر الشراء يتفاوت بين الأحياء أكثر مما يتفاوت الإيجار: الحي الغالي يهبط عائده وإن ارتفع إيجاره، والحي الرخيص يرتفع عائده وإن كان إيجاره أدنى. فالعائد مقياس علاقةٍ بين رقمين لا مقياس جودة حي. فاقرأ العمودين معاً — العائد هنا وسعر المتر في صفحة الحي.

كيف حُسب هذا العائد

إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، والطرفان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار فيخلط سعرُ مترها الأراضي بالمباني. ولا يدخل القائمة حيٌّ تقلّ عيّنته عن عشر صفقات شقق رسمية، ولا عائدٌ خارج نطاق 1.5%–12%.

ومؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025، فهذه الأرقام أقدم من أسعار صفحات الأحياء — وعمود «حتى» يذكر فترة كل صفّ. والرقم إجمالي قبل المصروفات. تفصيل الحساب في المنهجية.

أسئلة شائعة

العائد = إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق في الحي نفسه، كلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. والقائمة تغطي 18 حياً ممّا نُشر حتى اليوم، وتتّسع مع كل دفعة جديدة. تفاصيل المنهجية.