سعر المتر في حي حدري البلاد بحائل — يونيو 2025

سعر المتر السكني في حي حدري البلاد بحائل 347 ريال حتى يونيو 2025. والرقم مأخوذ من 207 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2025 زاد سعر المتر 11%. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 209 ريال في يونيو 2021 و400 ريال في يونيو 2024. وسعر المتر هنا أقلّ بـ29% من حائل ككلّ (487 ريال)، وترتيب الحي 63 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 30,000 و400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 13%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى حائل 6 مرات، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في حائل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي قرطبة — 447 ريال/م²
• حي شرق السويفله — 427 ريال/م²
• حي قرية اللقيطة — 423 ريال/م²
• حي الثريا — 341 ريال/م²
• حي السويفلة — 333 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 331 ريال/م²
• حي قمران الودي — 324 ريال/م²
• حي الودي — 292 ريال/م²
• حي أركان — 291 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي حدري البلاد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 330 صفقةً مسجّلة في حي حدري البلاد، وأبقينا منها 207 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و123 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.