سعر المتر في حي الأمواج بجدة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الأمواج بجدة تضع المتر السكني عند 3,300 ريال في يونيو 2026 — من 539 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 96% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,333 ريال في مارس 2026، وأدناه 1,680 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـجدة كلها (3,278 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ1%، وترتيبه 45 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 431 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 500,000 و2,500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

ولم يستقرّ موقعه من جدة: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 261 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 42% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الصوارى — 3,544 ريال/م²
• حي المروة — 3,530 ريال/م²
• حي بني مالك — 3,425 ريال/م²
• حي الجامعة — 3,350 ريال/م²
• حي الواحة — 3,317 ريال/م²
• حي الروابي — 3,280 ريال/م²
• حي النخيل — 3,217 ريال/م²
• حي الحمدانية — 3,204 ريال/م²
• حي الريان — 3,107 ريال/م²
• حي السامر — 3,095 ريال/م²
• حي حكومي — 3,082 ريال/م²
• حي الرغامة — 3,072 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الأمواج.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الأمواج، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 845 صفقةً مسجّلة في حي الأمواج، وأبقينا منها 539 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و306 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.