في حي الياسمين ببريدة، وقف سعر المتر السكني عند 707 ريال حتى سبتمبر 2025 — وهو خلاصة 373 صفقة بيع على مدى 4 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 79% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 750 ريال في ديسمبر 2022، وأدناه 250 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 30% على بريدة ككلّ (545 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 40 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 375 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 86,162 و508,163 ريال. وبمقارنة سبتمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.
ولم يستقرّ موقعه من بريدة: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي فوقه.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في بريدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي المنار — 800 ريال/م²
- حي الزرقاء — 788 ريال/م²
- حي التوفيق — 750 ريال/م²
- حي الزيتونة — 730 ريال/م²
- حي الربوة — 706 ريال/م²
- حي النور — 700 ريال/م²
- حي الحمر الجنوبي — 650 ريال/م²
- حي الإزدهار — 650 ريال/م²
- حي الرفيعة — 650 ريال/م²
- حي خب الثنيان — 550 ريال/م²
- حي الباطن — 500 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2022 | 700 | 25 | +7.7% |
| سبتمبر 2022 | 740 | 23 | +5.7% |
| ديسمبر 2022 | 750 | 22 | +1.3% |
| سبتمبر 2024 | 630 | 22 | -16.0% |
| ديسمبر 2024 | 630 | 42 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 674 | 45 | +7.0% |
| يونيو 2025 | 630 | 53 | -6.5% |
| سبتمبر 2025 | 707 | 38 | +12.2% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الياسمين اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الياسمين 707 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية سبتمبر 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الياسمين ببريدة؟
707 ريال للمتر في سبتمبر 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الياسمين؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 79% منذ ديسمبر 2020، من 396 إلى 707 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الياسمين بين أحياء بريدة سعراً؟
المرتبة 40 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في بريدة البالغ 545 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الياسمين؟
614 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى سبتمبر 2025.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 614 صفقةً مسجّلة في حي الياسمين، وأبقينا منها 373 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و241 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 14 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.