سعر المتر السكني في حي الملك عبد الله بالرياض 4,953 ريال حتى مارس 2026. والرقم مأخوذ من 329 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 70% حتى مارس 2026. وبلغ السعر ذروته عند 7,500 ريال في ديسمبر 2024، بينما كان أدنى مستوياته 2,914 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (3,011 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ65%، وترتيبه 61 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع فيه حول 378 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 375,000 و5,310,000 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 34%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في الرياض
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي أم الحمام الغربي — 5,300 ريال/م²
- حي الاندلس — 5,200 ريال/م²
- حي الروابي — 5,200 ريال/م²
- حي إشبيلية — 5,146 ريال/م²
- حي الفيحاء — 4,971 ريال/م²
- حي النفل — 4,884 ريال/م²
- حي السعادة — 4,823 ريال/م²
- حي الرمال — 4,823 ريال/م²
- حي الربوة — 4,795 ريال/م²
- حي اليرموك — 4,751 ريال/م²
- حي الخليج — 4,665 ريال/م²
- حي الملك فيصل — 4,650 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الملك عبد الله، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2024 | 5,950 | 29 | +30.8% |
| سبتمبر 2024 | 6,750 | 24 | +13.4% |
| ديسمبر 2024 | 7,500 | 43 | +11.1% |
| مارس 2025 | 7,500 | 36 | بلا تغيّر |
| يونيو 2025 | 7,500 | 34 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 7,500 | 31 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 4,483 | 13 | -40.2% |
| مارس 2026 | 4,953 | 12 | +10.5% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الملك عبد الله اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الملك عبد الله 4,953 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية مارس 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الملك عبد الله بالرياض؟
4,953 ريال للمتر في مارس 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الملك عبد الله؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 70% منذ ديسمبر 2020، من 2,914 إلى 4,953 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الملك عبد الله بين أحياء الرياض سعراً؟
المرتبة 61 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في الرياض البالغ 3,011 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الملك عبد الله؟
423 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 423 صفقةً مسجّلة في حي الملك عبد الله، وأبقينا منها 329 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و94 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.