في حي الفهد المعدل بالشرائع بمكة المكرمة، وقف سعر المتر السكني عند 1,512 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 211 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 44% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,971 ريال في يونيو 2023، وأدناه 1,051 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ23% من مكة المكرمة ككلّ (1,953 ريال)، وترتيب الحي 88 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 513 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 300,000 و1,023,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى مكة المكرمة 4 مرات، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في مكة المكرمة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
- حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
- حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
- حي العمرة — 1,500 ريال/م²
- حي المسيال الجديد — 1,417 ريال/م²
- حي الشامية الجديد — 1,337 ريال/م²
- حي النوارية — 1,321 ريال/م²
- حي الهجلة الجديد — 1,313 ريال/م²
- حي حارة الباب الجديد — 1,299 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الفهد المعدل بالشرائع، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,424 | 16 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 1,500 | 11 | +5.4% |
| مارس 2025 | 1,550 | 18 | +3.3% |
| يونيو 2025 | 1,550 | 24 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 1,542 | 26 | -0.5% |
| ديسمبر 2025 | 1,550 | 28 | +0.6% |
| مارس 2026 | 1,421 | 25 | -8.3% |
| يونيو 2026 | 1,512 | 18 | +6.4% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الفهد المعدل بالشرائع اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الفهد المعدل بالشرائع 1,512 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الفهد المعدل بالشرائع بمكة المكرمة؟
1,512 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الفهد المعدل بالشرائع؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 44% منذ ديسمبر 2020، من 1,051 إلى 1,512 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الفهد المعدل بالشرائع بين أحياء مكة المكرمة سعراً؟
المرتبة 88 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في مكة المكرمة البالغ 1,953 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الفهد المعدل بالشرائع؟
328 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 328 صفقةً مسجّلة في حي الفهد المعدل بالشرائع، وأبقينا منها 211 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و117 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.