كم سعر المتر في العمرة؟ 1,500 ريال حتى يونيو 2026 في مكة المكرمة، والرقم خارجٌ من 892 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.
نما سعر المتر 37% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,885 ريال في ديسمبر 2023، وأدناه 1,097 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ23% — سعر المتر في مكة المكرمة 1,953 ريال — وترتيبه 89 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 500 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 230,000 و1,705,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى مكة المكرمة مرتين، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي العمرة 117 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى مكة المكرمة بفارق 4% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
- حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
- حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
- حي الفهد المعدل بالشرائع — 1,512 ريال/م²
- حي المسيال الجديد — 1,417 ريال/م²
- حي الشامية الجديد — 1,337 ريال/م²
- حي النوارية — 1,321 ريال/م²
- حي الهجلة الجديد — 1,313 ريال/م²
- حي حارة الباب الجديد — 1,299 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي العمرة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,600 | 75 | -12.3% |
| ديسمبر 2024 | 1,600 | 87 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 1,596 | 105 | -0.2% |
| يونيو 2025 | 1,537 | 116 | -3.7% |
| سبتمبر 2025 | 1,638 | 144 | +6.6% |
| ديسمبر 2025 | 1,535 | 162 | -6.2% |
| مارس 2026 | 1,515 | 161 | -1.3% |
| يونيو 2026 | 1,500 | 165 | -1.0% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في العمرة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي العمرة 1,500 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي العمرة بمكة المكرمة؟
1,500 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في العمرة؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 37% منذ ديسمبر 2020، من 1,097 إلى 1,500 ريال للمتر.
ما ترتيب حي العمرة بين أحياء مكة المكرمة سعراً؟
المرتبة 89 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في مكة المكرمة البالغ 1,953 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي العمرة؟
1,083 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في العمرة؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 117 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,083 صفقةً مسجّلة في حي العمرة، وأبقينا منها 892 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و191 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.