سعر المتر في حي الشامية الجديد بمكة المكرمة — يونيو 2026

1,337 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الشامية الجديد بمكة المكرمة حتى يونيو 2026، بحساب 1,913 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 72% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 779 ريال في ديسمبر 2020 و1,687 ريال في ديسمبر 2023. وبمقارنته بـمكة المكرمة كلها (1,953 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ32%، وترتيبه 92 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 615 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و1,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 14%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون مكة المكرمة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الشامية الجديد 120 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى مكة المكرمة بفارق 2% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الشامية الجديد 3.93% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 39,300 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 16 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق مكة المكرمة كلها 2.66% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.27 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
• حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
• حي الفهد المعدل بالشرائع — 1,512 ريال/م²
• حي العمرة — 1,500 ريال/م²
• حي المسيال الجديد — 1,417 ريال/م²
• حي النوارية — 1,321 ريال/م²
• حي الهجلة الجديد — 1,313 ريال/م²
• حي حارة الباب الجديد — 1,299 ريال/م²
• حي القشاشية الجديد — 980 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الشامية الجديد.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشامية الجديد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,677 صفقةً مسجّلة في حي الشامية الجديد، وأبقينا منها 1,913 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و764 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.