سعر المتر في حي الخضراء بمكة المكرمة — يونيو 2026

في حي الخضراء بمكة المكرمة، وقف سعر المتر السكني عند 2,129 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 295 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

نما سعر المتر 35% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 2,271 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 1,353 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 9% على مكة المكرمة ككلّ (1,953 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 68 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 570 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 147,210 و2,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى مكة المكرمة 4 مرات، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الخضراء 119 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى مكة المكرمة بفارق 3% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي العدل — 2,514 ريال/م²
• حي مكة المكرمة — 2,242 ريال/م²
• حي ام الجود — 2,221 ريال/م²
• حي السلامة — 2,068 ريال/م²
• حي العوالي — 2,000 ريال/م²
• حي المقام — 2,000 ريال/م²
• حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
• حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
• حي العسيلة — 1,725 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الخضراء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 377 صفقةً مسجّلة في حي الخضراء، وأبقينا منها 295 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و82 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.