سعر المتر في حي السليمانية بعنيزة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي السليمانية بعنيزة تضع المتر السكني عند 640 ريال في يونيو 2026 — من 265 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 47% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 278 ريال في يونيو 2025 و730 ريال في ديسمبر 2025. وبمقارنته بـعنيزة كلها (532 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ20%، وترتيبه 21 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 450 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 40,000 و820,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 130%.

وانتقل من دون عنيزة إلى فوقها، بعد أن تقاطع الخطّان 3 مرات.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي السليمانية 95 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى عنيزة بفارق 14% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في عنيزة 4.82% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 41 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الفاخرية — 866 ريال/م²
• حي السلام — 650 ريال/م²
• حي المروج — 647 ريال/م²
• حي المحمدية — 620 ريال/م²
• حي الروابي — 570 ريال/م²
• حي العونية — 499 ريال/م²
• حي الملك فهد — 483 ريال/م²
• حي الخزامى — 387 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عنيزة.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 304 صفقات مسجّلة في حي السليمانية، وأبقينا منها 265 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و39 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.