سعر المتر في حي النخيل بعفيف — يونيو 2026

في حي النخيل بعفيف، وقف سعر المتر السكني عند 594 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 162 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 314% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 844 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 63 ريال في يونيو 2024. وسعر المتر هنا يزيد 87% على عفيف ككلّ (317 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 7 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 660 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 5,000 و640,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 69%.

ولم يستقرّ موقعه من عفيف: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان 4 مرات قبل أن ينتهي فوقه.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النخيل 88 ريال (مارس 2026).

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عفيف

• حي غرناطة — 722 ريال/م²
• حي الدانة — 717 ريال/م²
• حي الشلال — 328 ريال/م²
• حي الورود — 302 ريال/م²
• حي الريان — 215 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عفيف.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 455 صفقةً مسجّلة في حي النخيل، وأبقينا منها 162 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و293 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.