سعر المتر في حي الشلال بعفيف — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الشلال بعفيف تضع المتر السكني عند 328 ريال في يونيو 2026 — من 294 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 162% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 800 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 95 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـعفيف كلها (317 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ3%، وترتيبه 8 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 5,000 و405,665 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 33%.

ولم يبقَ على جانب واحد من عفيف: بدأ دونها وانتهى فوقه، متقاطعاً معه 5 مرات.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 83 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عفيف

• حي غرناطة — 722 ريال/م²
• حي الدانة — 717 ريال/م²
• حي النخيل — 594 ريال/م²
• حي الورود — 302 ريال/م²
• حي الريان — 215 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عفيف.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 862 صفقةً مسجّلة في حي الشلال، وأبقينا منها 294 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و568 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.