سعر المتر في حي الريان بعفيف — يونيو 2026

215 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الريان بعفيف حتى يونيو 2026، بحساب 214 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 81% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 375 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 85 ريال في سبتمبر 2021. وبمقارنته بـعفيف كلها (317 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ32%، وترتيبه 14 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 5,000 و220,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 38%.

وتقاطع مع مستوى عفيف 6 مرات عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الريان 90 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عفيف

• حي غرناطة — 722 ريال/م²
• حي الدانة — 717 ريال/م²
• حي النخيل — 594 ريال/م²
• حي الشلال — 328 ريال/م²
• حي الورود — 302 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عفيف.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 645 صفقةً مسجّلة في حي الريان، وأبقينا منها 214 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و431 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.