سعر المتر في حي المباركية بعرعر — يونيو 2026

744 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المباركية بعرعر حتى يونيو 2026، بحساب 426 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 68% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 744 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 350 ريال في سبتمبر 2023. وبمقارنته بـعرعر كلها (169 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ341%، وترتيبه 6 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 618 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 46,595 و1,025,227 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 14%.

ولم يقترب من مستوى عرعر يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 22.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 131 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عرعر

• حي المروج الغربي — 485 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 238 ريال/م²
• حي الروابي — 191 ريال/م²
• حي القدس الغربي — 171 ريال/م²
• حي إشبيلية الشمالي — 166 ريال/م²
• حي قرطبة — 139 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عرعر.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 696 صفقةً مسجّلة في حي المباركية، وأبقينا منها 426 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و270 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.