سعر المتر في حي المروج الغربي بعرعر — يونيو 2026

آخر قراءة لحي المروج الغربي بعرعر تضع المتر السكني عند 485 ريال في يونيو 2026 — من 272 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 80%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 485 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 83 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـعرعر كلها (169 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ188%، وترتيبه 12 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 726 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 20,000 و925,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 280%.

وتقاطع مع مستوى عرعر 6 مرات عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: فوق المستوى.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 128 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عرعر

• حي المباركية — 744 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 238 ريال/م²
• حي الروابي — 191 ريال/م²
• حي القدس الغربي — 171 ريال/م²
• حي إشبيلية الشمالي — 166 ريال/م²
• حي قرطبة — 139 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عرعر.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 422 صفقةً مسجّلة في حي المروج الغربي، وأبقينا منها 272 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و150 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.