سعر المتر في حي القدس الغربي بعرعر — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي القدس الغربي بعرعر 171 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 439 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 30% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 87 ريال في ديسمبر 2023 و173 ريال في مارس 2026. وبمقارنته بـعرعر كلها (169 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ2%، وترتيبه 23 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 10,000 و120,000 ريال.

ولم يبقَ على جانب واحد من عرعر: بدأ دونها وانتهى فوقه، متقاطعاً معه 3 مرات.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي القدس الغربي 84 ريال في سبتمبر 2025، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي ضاحية الملك فهد — 238 ريال/م²
• حي الروابي — 191 ريال/م²
• حي إشبيلية الشمالي — 166 ريال/م²
• حي قرطبة — 139 ريال/م²
• حي النخيل — 124 ريال/م²
• حي غرناطة الشرقي — 113 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عرعر.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,152 صفقةً مسجّلة في حي القدس الغربي، وأبقينا منها 439 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و713 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.