سعر المتر في حي إشبيلية الشمالي بعرعر — يونيو 2026

في حي إشبيلية الشمالي بعرعر، وقف سعر المتر السكني عند 166 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 541 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 16% فقط. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 197 ريال في ديسمبر 2020، وأدناه 86 ريال في ديسمبر 2022. وسعر المتر هنا أقلّ بـ1% من عرعر ككلّ (169 ريال)، وترتيب الحي 24 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 963 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 10,000 و320,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 13%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق عرعر في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد 3 مرات عبر الخط.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي إشبيلية الشمالي 152 ريال (مارس 2026).

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الروابي — 191 ريال/م²
• حي القدس الغربي — 171 ريال/م²
• حي قرطبة — 139 ريال/م²
• حي النخيل — 124 ريال/م²
• حي غرناطة الشرقي — 113 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عرعر.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 980 صفقةً مسجّلة في حي إشبيلية الشمالي، وأبقينا منها 541 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و439 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.