سعر المتر في حي السلام برماح — يونيو 2026

كم سعر المتر في السلام؟ 272 ريال حتى يونيو 2026 في رماح، والرقم خارجٌ من 271 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 57% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 392 ريال في مارس 2025، وأدناه 163 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ18% من رماح ككلّ (333 ريال)، وترتيب الحي 8 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 735 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 40,385 و600,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 25%.

ولم يبقَ على جانب واحد من رماح: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 5 مرات.

كيف تحرّك السعر

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي السلام 76 ريال في يونيو 2025، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في رماح

• حي الورود — 559 ريال/م²
• حي النخيل — 421 ريال/م²
• حي التعاون — 317 ريال/م²
• حي الياسمين — 291 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في رماح.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 373 صفقةً مسجّلة في حي السلام، وأبقينا منها 271 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و102 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.