سعر المتر في حي اليرموك بحفر الباطن — يونيو 2026

330 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي اليرموك بحفر الباطن حتى يونيو 2026، بحساب 1,122 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 107% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 330 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 145 ريال في سبتمبر 2021. وبمقارنته بـحفر الباطن كلها (300 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ10%، وترتيبه 21 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 30,000 و200,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 18%.

ولم يبقَ على جانب واحد من حفر الباطن: بدأ دونها وانتهى فوقه، متقاطعاً معه 3 مرات.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي اليرموك 111 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الخالدية — 453 ريال/م²
• حي الفيصلية — 437 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي السليمانية — 349 ريال/م²
• حي ابو موسى الاشعرى — 321 ريال/م²
• حي العزيزية — 316 ريال/م²
• حي قرطبة — 267 ريال/م²
• حي الروضة — 250 ريال/م²
• حي الصناعية — 238 ريال/م²
• حي غرناطة — 225 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي اليرموك.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,534 صفقةً مسجّلة في حي اليرموك، وأبقينا منها 1,122 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,412 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.