سعر المتر في حي العزيزية بحفر الباطن — يونيو 2026

في حي العزيزية بحفر الباطن، وقف سعر المتر السكني عند 316 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 629 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

نما سعر المتر 19% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 344 ريال في يونيو 2025، بينما كان أدنى مستوياته 174 ريال في مارس 2022. الحي أغلى من مدينته بـ5% — سعر المتر في حفر الباطن 300 ريال — وترتيبه 23 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 338 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 15,000 و500,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 8%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى حفر الباطن 4 مرات، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي العزيزية 79 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الفيصلية — 437 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي السليمانية — 349 ريال/م²
• حي اليرموك — 330 ريال/م²
• حي ابو موسى الاشعرى — 321 ريال/م²
• حي قرطبة — 267 ريال/م²
• حي الروضة — 250 ريال/م²
• حي الصناعية — 238 ريال/م²
• حي غرناطة — 225 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي العزيزية.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,136 صفقةً مسجّلة في حي العزيزية، وأبقينا منها 629 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و507 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.