سعر المتر في حي السليمانية بحفر الباطن — يونيو 2026

حي السليمانية في حفر الباطن: المتر السكني عند 349 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 506 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 21% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 195 ريال في ديسمبر 2021 و349 ريال في يونيو 2026. وسعر المتر هنا يزيد 16% على حفر الباطن ككلّ (300 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 20 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 480 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 20,000 و600,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 48%.

وتقاطع مع مستوى حفر الباطن 4 مرات عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: فوق المستوى.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي السليمانية 94 ريال (مارس 2026).

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي التلال — 479 ريال/م²
• حي الخالدية — 453 ريال/م²
• حي الفيصلية — 437 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي اليرموك — 330 ريال/م²
• حي ابو موسى الاشعرى — 321 ريال/م²
• حي العزيزية — 316 ريال/م²
• حي قرطبة — 267 ريال/م²
• حي الروضة — 250 ريال/م²
• حي الصناعية — 238 ريال/م²
• حي غرناطة — 225 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 835 صفقةً مسجّلة في حي السليمانية، وأبقينا منها 506 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و329 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.