سعر المتر في حي السلمانية بحفر الباطن — يونيو 2026

حي السلمانية في حفر الباطن: المتر السكني عند 68 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 486 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 18%. وبلغ السعر ذروته عند 85 ريال في مارس 2024، بينما كان أدنى مستوياته 57 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ77% من حفر الباطن ككلّ (300 ريال)، وترتيب الحي 34 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 690 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 10,000 و63,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 16%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون حفر الباطن — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

أحياء أخرى في حفر الباطن

• حي قرطبة — 267 ريال/م²
• حي الروضة — 250 ريال/م²
• حي الصناعية — 238 ريال/م²
• حي غرناطة — 225 ريال/م²
• حي الشفاء — 187 ريال/م²
• حي الأندلس — 79 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,146 صفقةً مسجّلة في حي السلمانية، وأبقينا منها 486 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,660 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.