في حي الأندلس بحفر الباطن، وقف سعر المتر السكني عند 79 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 176 صفقة بيع على مدى 4 سنوات.
فقد سعر المتر 25% من مستواه بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 125 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 75 ريال في سبتمبر 2021. الحي أرخص من مدينته بـ74% — سعر المتر في حفر الباطن 300 ريال — وترتيبه 33 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 800 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 20,000 و155,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 21%.
ولم يقترب من مستوى حفر الباطن يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 17.
كيف تحرّك السعر
أحياء أخرى في حفر الباطن
- حي قرطبة — 267 ريال/م²
- حي الروضة — 250 ريال/م²
- حي الصناعية — 238 ريال/م²
- حي غرناطة — 225 ريال/م²
- حي الشفاء — 187 ريال/م²
- حي السلمانية — 68 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| مارس 2023 | 75 | 25 | -7.7% |
| ديسمبر 2024 | 75 | 12 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 82 | 19 | +9.1% |
| يونيو 2025 | 100 | 26 | +22.2% |
| سبتمبر 2025 | 111 | 26 | +10.9% |
| ديسمبر 2025 | 125 | 27 | +12.7% |
| مارس 2026 | 114 | 24 | -8.8% |
| يونيو 2026 | 79 | 19 | -30.8% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الأندلس اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الأندلس 79 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الأندلس بحفر الباطن؟
79 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الأندلس؟
تراجع سعر المتر بنسبة 25% منذ ديسمبر 2020، من 106 إلى 79 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الأندلس بين أحياء حفر الباطن سعراً؟
المرتبة 33 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في حفر الباطن البالغ 300 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الأندلس؟
391 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 391 صفقةً مسجّلة في حي الأندلس، وأبقينا منها 176 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و215 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.