سعر المتر في حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة بجدة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة بجدة تضع المتر السكني عند 806 ريال في يونيو 2026 — من 1,016 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 213% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 918 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 258 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ75% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 128 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 812 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 147,826 و900,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 7%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون جدة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

إيجار الشقق وعائدها في جدة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الغدير — 1,023 ريال/م²
• حي المروج — 983 ريال/م²
• حي العبير — 935 ريال/م²
• حي جوهرة العروس — 867 ريال/م²
• حي الدرة — 853 ريال/م²
• حي الصفوة — 848 ريال/م²
• حي الخليج — 822 ريال/م²
• حي الساحل — 822 ريال/م²
• حي الجزيرة — 814 ريال/م²
• حي اليسر — 806 ريال/م²
• حي الفرقان — 759 ريال/م²
• حي الندى — 532 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,787 صفقةً مسجّلة في حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة، وأبقينا منها 1,016 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و771 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.