حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.
أرقام حي الواحة: نموّه منخفض جداً، وسيولته مرتفعة جداً، ومستواه السعري مرتفع مقارنةً بأحياء المملكة المرصودة.
على أي أساس نال الحي هذه الدرجات
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★☆☆☆☆ | منخفض جداً | سعر المتر صعد من 3,069 ريال في ديسمبر 2020 إلى 3,317 ريال في يونيو 2026، أي +8% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★★★ | مرتفعة جداً | سُجّلت في الحي 7,596 صفقة موثّقة، بمعدّل 330 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء جدة وحدها. وحيٌّ بهذا القدر من التداول يُباع فيه العقار أسرع، ويُعرف سعره بيقين أكبر. |
| استقرار السعر | ★★★★★ | مرتفع جداً | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 1.6%. وثباتٌ بهذا القدر يجعل سعر الفترة الماضية دليلاً معقولاً على سعر اليوم. |
| المستوى السعري | ★★★★☆ | مرتفع | 3,317 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
ومدى الحي بين قاعه وقمّته 14%: من 3,069 ريال في ديسمبر 2020 إلى 3,496 ريال في سبتمبر 2022. وأكبر قفزة بين قراءتين -7% في يونيو 2023.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، نزل سعر المتر من 3,376 إلى 3,317 ريال — -2%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 206 ريال، وعائده الإيجاري 5.75% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 57,500 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 105 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء جدة للمقارنة.
ما الذي تعنيه النجوم بالضبط
النجمة هنا موضعٌ في صفّ، لا علامةٌ على امتحان. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يُقاس كلٌّ منها بترتيب الحي بين أحياء المملكة المرصودة: أربع نجوم في النمو تعني الثلث الأعلى نموّاً، لا بلوغ نسبةٍ بعينها. وبذلك لا تُظلَم مدينةٌ رخيصة ولا تُحابى غالية.
وللسيولة مرجعٌ آخر: مدينتها. ما يُنشر من أعداد الصفقات يتبع سياسة النشر بقدر ما يتبع السوق — فمدينةٌ اتّسع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ضاق نشرها تبدو هادئة، والحقيقة لم تتغيّر. فداخل المدينة تغطيةٌ واحدة والمقارنة عادلة؛ وعبر المدن نجمةٌ تُمنح أو تُنزَع لسببٍ إداريّ.
والإجمالي مرجّح. النموّ ثم السيولة أثقل ما في الميزان لأنهما ما يقرّر عليه المشتري، والمستوى السعري أخفّه — فالغلاء بذاته ليس حُكماً، إنما هو معلومة تتبع ما تريد.
أي مشترٍ يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
- من يهمّه سرعة التصرّف في العقار
أسئلة وأجوبة
ما تقييم حي الواحة في جدة؟
أربع درجات من أرقام الصفقات — النمو منخفض جداً، السيولة مرتفعة جداً، الاستقرار مرتفع جداً، المستوى السعري مرتفع — ومجموعها 3.6 من 5.
هل حي الواحة مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: حصيلة الفترة +8% منذ ديسمبر 2020، وخلفها 7,596 صفقة مسجّلة. وتبقى القراءة سعريةً محضة، لا توصية بشراء ولا ببيع.
ما سعر المتر في حي الواحة؟
3,317 ريال في يونيو 2026.
ومن أراد الأرقام فترةً فترة وجيران الحي في السعر فليقرأ صفحة أسعار حي الواحة.