حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.
في بيانات البيع، نموّ حي النسيم منخفض، وسيولته منخفضة، ومستواه السعري مرتفع جداً بمقاييس السوق السعودي.
المعايير الأربعة ولماذا حصل الحي على درجته
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★☆☆☆ | منخفض | سعر المتر صعد من 3,095 ريال في ديسمبر 2020 إلى 3,946 ريال في يونيو 2026، أي +28% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★☆☆☆ | منخفضة | سُجّلت في الحي 752 صفقة موثّقة، بمعدّل 33 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء جدة وحدها. وقلّتها تعني خروجاً أبطأ: المشتري أندر، والفارق بين المطلوب والمدفوع أوسع. |
| استقرار السعر | ★★★★★ | مرتفع جداً | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 2.1%. ومع هذا الثبات يمكن الاعتماد على الرقم الأخير في التفاوض بلا تحفّظ كبير. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 3,946 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وأعلى ما سجّله المتر في هذه السلسلة 3,946 ريال (يونيو 2026) وأدناه 3,004 ريال (يونيو 2021)، أي مدى 31%. وأشدّ قفزةٍ بين قراءتين فيها +7% وقعت في ديسمبر 2025.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 3,538 إلى 3,946 ريال — +12%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 195 ريال، وعائده الإيجاري 5.68% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 56,800 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 13 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء جدة للمقارنة.
كيف حُسبت هذه الدرجات
الدرجات رتبٌ لا عتبات. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يوضع كلٌّ منها في توزيع الأحياء المرصودة في المملكة كلها، فـ«مرتفع» تعني الثلث الأعلى من الأحياء لا نسبةً بعينها. وبهذا يستوي الحكم بين مدينة غالية وأخرى رخيصة، لأن المقارنة بالموضع لا بالرقم.
والسيولة وحدها تُقاس داخل المدينة. عدد الصفقات المنشور يتبع نظام النشر لا نشاط السوق: مدينة يتوسّع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ينكمش نشرها تبدو راكدة، والسوق في الحالتين لم يتغيّر. فداخل المدينة الواحدة نظام التغطية واحد والمقارنة صحيحة؛ وعبر المدن تمنح نجمةً أو تسلبها لسببٍ إداريّ محض.
والإجمالي موزون لا متوسّط: النموّ ثم السيولة أثقل الأربعة لأنهما ما يقرّر المشتري عليه، والمستوى السعري أخفّها — فالسعر المرتفع ليس ميزة ولا عيباً في ذاته، بل يتبع ما تبحث عنه أنت.
لمن يناسب هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة شائعة
ما تقييم حي النسيم في جدة؟
الدرجة الإجمالية 3.3 من 5، موزّعةً على أربعة: نموّ منخفض، وسيولة منخفضة، واستقرار مرتفع جداً، ومستوى سعري مرتفع جداً.
هل حي النسيم مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: ارتفع سعر متره +28% منذ ديسمبر 2020، وسُجّلت فيه 752 صفقة. وهذا تقييم سعري لا توصية استثمارية.
ما سعر المتر في حي النسيم؟
3,946 ريال في يونيو 2026.
ولتفصيل الأرقام والرسم البياني وأحياء مجاورة للمقارنة، انظر صفحة أسعار حي النسيم.