سعر المتر السكني في حي السروات بجدة 1,600 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 187 صفقة بيع حقيقية خلال 4 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 100% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 1,700 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 800 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ51% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 97 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 1,675 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 752,712 و7,987,900 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 45%.
ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 14.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي السروات 145 ريال (ديسمبر 2025). وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 21% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الصالحية — 1,985 ريال/م²
- حي الخمرة — 1,961 ريال/م²
- حي البحيرات — 1,728 ريال/م²
- حي الفروسية — 1,671 ريال/م²
- حي الفنار — 1,667 ريال/م²
- حي الفضيلة — 1,657 ريال/م²
- حي البشائر — 1,632 ريال/م²
- حي بريمان — 1,608 ريال/م²
- حي النور — 1,583 ريال/م²
- حي القرينية — 1,533 ريال/م²
- حي الوادي — 1,415 ريال/م²
- حي الرياض — 1,322 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي السروات، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,050 | 9 | +10.5% |
| ديسمبر 2024 | 1,000 | 13 | -4.8% |
| مارس 2025 | 1,025 | 16 | +2.5% |
| يونيو 2025 | 1,100 | 19 | +7.3% |
| سبتمبر 2025 | 1,429 | 18 | +29.9% |
| ديسمبر 2025 | 1,700 | 16 | +18.9% |
| مارس 2026 | 1,600 | 19 | -5.9% |
| يونيو 2026 | 1,600 | 33 | بلا تغيّر |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في السروات اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي السروات 1,600 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي السروات بجدة؟
1,600 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في السروات؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 100% منذ ديسمبر 2020، من 800 إلى 1,600 ريال للمتر.
ما ترتيب حي السروات بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 97 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي السروات؟
493 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في السروات؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 145 ريال في ديسمبر 2025.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 493 صفقةً مسجّلة في حي السروات، وأبقينا منها 187 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و306 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 14 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.