سعر المتر في حي الرحاب بجدة — يونيو 2026

حي الرحاب في جدة: المتر السكني عند 3,742 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 631 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 35% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 3,955 ريال في ديسمبر 2024، بينما كان أدنى مستوياته 2,765 ريال في ديسمبر 2020. الحي أغلى من مدينته بـ14% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 34 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 165 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 300,000 و5,700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الرحاب 224 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 22% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الرحاب 5.72% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 57,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 16 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.05 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي النسيم — 3,946 ريال/م²
• حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
• حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
• حي الربوة — 3,840 ريال/م²
• حي الشراع — 3,810 ريال/م²
• حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
• حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
• حي النزهة — 3,771 ريال/م²
• حي الصفا — 3,723 ريال/م²
• حي المنار — 3,583 ريال/م²
• حي الصوارى — 3,544 ريال/م²
• حي المروة — 3,530 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الرحاب.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الرحاب، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 802 صفقةً مسجّلة في حي الرحاب، وأبقينا منها 631 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و171 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.