هذا تقييم سعري لا تقييم سكن. يقرأ أربعة أشياء فقط: حركة السعر، وحجم ما تداوله الحي، وثبات رقمه، وموقعه من مدينته. ولا يقول شيئاً عن المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه ليست في البيانات المفتوحة، واستنتاجها من الصفقات تخمين لا قياس.
أرقام حي الحمراء: نموّه منخفض جداً، وسيولته منخفضة، ومستواه السعري مرتفع جداً مقارنةً بأحياء المملكة المرصودة.
على أي أساس نال الحي هذه الدرجات
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★☆☆☆☆ | منخفض جداً | سعر المتر صعد من 5,135 ريال في ديسمبر 2020 إلى 5,980 ريال في يونيو 2026، أي +16% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★☆☆☆ | منخفضة | سُجّلت في الحي 649 صفقة موثّقة، بمعدّل 28 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء جدة وحدها. وقلّتها تعني خروجاً أبطأ: المشتري أندر، والفارق بين المطلوب والمدفوع أوسع. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 5.7%. وثباتٌ بهذا القدر يجعل سعر الفترة الماضية دليلاً معقولاً على سعر اليوم. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 5,980 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وفي السلسلة نفسها بلغ المتر قمّته عند 5,980 ريال في يونيو 2026، وقاعه 3,457 ريال في مارس 2022 — فارقٌ 73%. وأحدّ نقلة بين قراءتين متجاورتين كانت +20% في ديسمبر 2023.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 5,206 إلى 5,980 ريال — +15%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 297 ريال، وعائده الإيجاري 5.46% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 54,600 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 24 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء جدة للمقارنة.
ما الذي تعنيه النجوم بالضبط
الدرجات رتبٌ لا عتبات. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يوضع كلٌّ منها في توزيع الأحياء المرصودة في المملكة كلها، فـ«مرتفع» تعني الثلث الأعلى من الأحياء لا نسبةً بعينها. وبهذا يستوي الحكم بين مدينة غالية وأخرى رخيصة، لأن المقارنة بالموضع لا بالرقم.
والسيولة وحدها تُقاس داخل المدينة. عدد الصفقات المنشور يتبع نظام النشر لا نشاط السوق: مدينة يتوسّع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ينكمش نشرها تبدو راكدة، والسوق في الحالتين لم يتغيّر. فداخل المدينة الواحدة نظام التغطية واحد والمقارنة صحيحة؛ وعبر المدن تمنح نجمةً أو تسلبها لسببٍ إداريّ محض.
والإجمالي موزون لا متوسّط: النموّ ثم السيولة أثقل الأربعة لأنهما ما يقرّر المشتري عليه، والمستوى السعري أخفّها — فالسعر المرتفع ليس ميزة ولا عيباً في ذاته، بل يتبع ما تبحث عنه أنت.
أي مشترٍ يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة وأجوبة
ما تقييم حي الحمراء في جدة؟
أربع درجات من أرقام الصفقات — النمو منخفض جداً، السيولة منخفضة، الاستقرار مرتفع، المستوى السعري مرتفع جداً — ومجموعها 2.7 من 5.
هل حي الحمراء مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: ارتفع سعر متره +16% منذ ديسمبر 2020، وسُجّلت فيه 649 صفقة. وهذا تقييم سعري لا توصية استثمارية.
ما سعر المتر في حي الحمراء؟
5,980 ريال في يونيو 2026.
والسلسلة كاملةً بالرسم البياني، ومعها أقرب الأحياء سعراً، في صفحة أسعار حي الحمراء.