آخر قراءة لحي خب الثنيان ببريدة تضع المتر السكني عند 1,364 ريال في يونيو 2026 — من 416 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 331% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 250 ريال في ديسمبر 2021 و1,364 ريال في يونيو 2026. وسعر المتر هنا يزيد 113% على بريدة ككلّ (640 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 14 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 363 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 56,040 و620,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 148%.
وانتقل من دون بريدة إلى فوقها، بعد أن تقاطع الخطّان مرة واحدة.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في بريدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي النخيل — 1,770 ريال/م²
- حي الأفق — 1,550 ريال/م²
- حي الربوة — 1,509 ريال/م²
- حي الإسكان — 1,425 ريال/م²
- حي البساتين الشرقي — 1,305 ريال/م²
- حي الحزم — 1,300 ريال/م²
- حي الصفراء — 1,075 ريال/م²
- حي قرطبة — 1,070 ريال/م²
- حي الرحاب — 1,000 ريال/م²
- حي الزرقاء — 865 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 550 | 60 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 550 | 57 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 550 | 59 | بلا تغيّر |
| يونيو 2025 | 550 | 51 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 550 | 42 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 619 | 34 | +12.5% |
| مارس 2026 | 720 | 24 | +16.4% |
| يونيو 2026 | 1,364 | 18 | +89.5% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في خب الثنيان اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي خب الثنيان 1,364 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي خب الثنيان ببريدة؟
1,364 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في خب الثنيان؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 331% منذ ديسمبر 2020، من 317 إلى 1,364 ريال للمتر.
ما ترتيب حي خب الثنيان بين أحياء بريدة سعراً؟
المرتبة 14 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في بريدة البالغ 640 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي خب الثنيان؟
628 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 628 صفقةً مسجّلة في حي خب الثنيان، وأبقينا منها 416 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و212 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.