سعر المتر في حي البساتين الشرقي ببريدة — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي البساتين الشرقي ببريدة 1,305 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 702 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 81% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,483 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 600 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا يزيد 104% على بريدة ككلّ (640 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 15 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 351 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 64,680 و920,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 7%.

ولم يقترب من مستوى بريدة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 22.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي البساتين الشرقي 128 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 21% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي النخيل — 1,770 ريال/م²
• حي الأفق — 1,550 ريال/م²
• حي الربوة — 1,509 ريال/م²
• حي الإسكان — 1,425 ريال/م²
• حي خب الثنيان — 1,364 ريال/م²
• حي الحزم — 1,300 ريال/م²
• حي الصفراء — 1,075 ريال/م²
• حي قرطبة — 1,070 ريال/م²
• حي الرحاب — 1,000 ريال/م²
• حي الزرقاء — 865 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي البساتين الشرقي.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 801 صفقةً مسجّلة في حي البساتين الشرقي، وأبقينا منها 702 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و99 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.