حي الجماوات في المدينة المنورة: المتر السكني عند 4,511 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 352 صفقة بيع موزّعة على 5 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 182% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 4,511 ريال في يونيو 2026، وأدناه 1,600 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا يزيد 260% على المدينة المنورة ككلّ (1,253 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 11 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 222 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 400,000 و2,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 7%.
وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق المدينة المنورة — بلا استثناء واحد.
تطوّر سعر المتر
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 165 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى المدينة المنورة بفارق 33% (124 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في المدينة المنورة 3.45% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,500 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 473 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في المدينة المنورة
- حي شظاه منطقة قناة — 4,061 ريال/م²
- حي مذينب منطقة ميطان — 3,956 ريال/م²
- حي المبعوث — 2,490 ريال/م²
- حي جشم — 2,200 ريال/م²
- حي وادي مذينب — 2,200 ريال/م²
- حي طيبة بمنطقة البيداء — 2,097 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في المدينة المنورة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الجماوات، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 4,083 | 76 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2024 | 4,077 | 106 | -0.1% |
| مارس 2025 | 4,221 | 117 | +3.5% |
| يونيو 2025 | 4,209 | 118 | -0.3% |
| سبتمبر 2025 | 4,252 | 120 | +1.0% |
| ديسمبر 2025 | 4,475 | 106 | +5.3% |
| مارس 2026 | 4,305 | 84 | -3.8% |
| يونيو 2026 | 4,511 | 78 | +4.8% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الجماوات اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الجماوات 4,511 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الجماوات بالمدينة المنورة؟
4,511 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الجماوات؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 182% منذ ديسمبر 2020، من 1,600 إلى 4,511 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الجماوات بين أحياء المدينة المنورة سعراً؟
المرتبة 11 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في المدينة المنورة البالغ 1,253 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الجماوات؟
601 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الجماوات؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 165 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 601 صفقةً مسجّلة في حي الجماوات، وأبقينا منها 352 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و249 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.