سعر المتر في حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية بالقطيف — يونيو 2026

773 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية بالقطيف حتى يونيو 2026، بحساب 243 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 132% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 783 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 333 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ57% — سعر المتر في القطيف 1,800 ريال — وترتيبه 40 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 110,000 و650,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 8%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون القطيف — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

العائد الإيجاري في القطيف

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في القطيف 3.29% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 32,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 89 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في القطيف

• حي النسيم — 2,800 ريال/م²
• حي الزهراء — 2,425 ريال/م²
• حي دانة الرامس — 2,400 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة — 714 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في القطيف.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 316 صفقةً مسجّلة في حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية، وأبقينا منها 243 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و73 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.