سعر المتر في حي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة بالقطيف — يونيو 2026

آخر قراءة لحي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة بالقطيف تضع المتر السكني عند 714 ريال في يونيو 2026 — من 288 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 49% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 921 ريال في مارس 2025، وأدناه 476 ريال في سبتمبر 2021. وبمقارنته بـالقطيف كلها (1,800 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ60%، وترتيبه 42 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 180,000 و700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 22%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون القطيف — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

إيجار الشقق وعائدها في القطيف

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في القطيف 3.29% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 32,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 89 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في القطيف

• حي النسيم — 2,800 ريال/م²
• حي الزهراء — 2,425 ريال/م²
• حي دانة الرامس — 2,400 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية — 773 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في القطيف.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 349 صفقةً مسجّلة في حي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة، وأبقينا منها 288 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و61 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.