سعر المتر في حي النسيم بالقطيف — يونيو 2026

كم سعر المتر في النسيم؟ 2,800 ريال حتى يونيو 2026 في القطيف، والرقم خارجٌ من 599 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 78% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 3,187 ريال في سبتمبر 2024، بينما كان أدنى مستوياته 1,569 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالقطيف كلها (1,800 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ56%، وترتيبه 8 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 380 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 150,000 و2,145,839 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 9%.

ولم يقترب من مستوى القطيف يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 19.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 165 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى القطيف بفارق 33% (124 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي النسيم 4.23% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,300 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 27 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق القطيف كلها 3.29% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.94 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في القطيف

• حي الزهراء — 2,425 ريال/م²
• حي دانة الرامس — 2,400 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد المجاورة الثانية — 773 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد المجاورة الخامسة — 714 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في القطيف.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 765 صفقةً مسجّلة في حي النسيم، وأبقينا منها 599 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و166 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.