سعر المتر في حي النرجس بالرياض — يونيو 2026

8,434 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي النرجس بالرياض حتى يونيو 2026، بحساب 7,615 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 212% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 8,704 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 2,700 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـالرياض كلها (2,900 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ191%، وترتيبه 20 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 300 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 629,000 و4,950,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 9%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق الرياض في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي النرجس 402 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 64% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي النرجس 4.44% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 44,400 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 209 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.26 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي التعاون — 9,986 ريال/م²
• حي العقيق — 9,096 ريال/م²
• حي الملقا — 9,000 ريال/م²
• حي الوزارات — 8,650 ريال/م²
• حي السليمانية — 8,478 ريال/م²
• حي القدس — 8,159 ريال/م²
• حي المصيف — 8,131 ريال/م²
• حي المرسلات — 8,097 ريال/م²
• حي النزهة — 8,071 ريال/م²
• حي الندى — 7,963 ريال/م²
• حي الريان — 7,488 ريال/م²
• حي الروضة — 7,342 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي النرجس.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النرجس، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 10,525 صفقةً مسجّلة في حي النرجس، وأبقينا منها 7,615 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و2,910 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.