سعر المتر في حي المعيزلية بالرياض — يونيو 2026

4,686 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المعيزلية بالرياض حتى يونيو 2026، بحساب 681 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 202% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 4,686 ريال في يونيو 2026، وأدناه 1,550 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا يزيد 62% على الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 67 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 325 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 346,800 و2,388,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 31%.

وتقاطع مع مستوى الرياض مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: فوق المستوى.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في الرياض

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي القيروان — 5,031 ريال/م²
• حي الربوة — 4,944 ريال/م²
• حي غرناطة — 4,902 ريال/م²
• حي النفل — 4,884 ريال/م²
• حي اليرموك — 4,721 ريال/م²
• حي السعادة — 4,707 ريال/م²
• حي المهدية — 4,587 ريال/م²
• حي النهضة — 4,573 ريال/م²
• حي الملك فيصل — 4,517 ريال/م²
• حي الرمال — 4,514 ريال/م²
• حي الملز — 4,500 ريال/م²
• حي السلام — 4,343 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المعيزلية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المعيزلية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,106 صفقات مسجّلة في حي المعيزلية، وأبقينا منها 681 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و425 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.