في حي مشرفة بالخرج، وقف سعر المتر السكني عند 300 ريال حتى مارس 2025 — وهو خلاصة 127 صفقة بيع على مدى 4 سنوات.
وعلى امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى مارس 2025، استقرّ سعر المتر ولم يتجاوز تغيّره ثلاثة في المئة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 656 ريال في مارس 2024، وأدناه 300 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ40% — سعر المتر في الخرج 500 ريال — وترتيبه 41 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 650 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 61,125 و1,547,565 ريال. وبمقارنة مارس 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 54%.
وتقاطع مع مستوى الخرج مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في الخرج
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الخرج 6.57% سنوياً حتى ديسمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 65,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 46 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الهدا — 420 ريال/م²
- حي مشرف — 390 ريال/م²
- حي شرق مركز اليمامه — 367 ريال/م²
- حي العدامة — 360 ريال/م²
- حي اليرموك — 268 ريال/م²
- حي القطار — 239 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الخرج.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2022 | 506 | 26 | +36.1% |
| سبتمبر 2022 | 485 | 25 | -4.2% |
| ديسمبر 2022 | 527 | 23 | +8.7% |
| مارس 2024 | 656 | 10 | +24.4% |
| يونيو 2024 | 431 | 20 | -34.4% |
| سبتمبر 2024 | 418 | 21 | -3.0% |
| ديسمبر 2024 | 300 | 15 | -28.1% |
| مارس 2025 | 300 | 17 | بلا تغيّر |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في مشرفة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي مشرفة 300 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية مارس 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي مشرفة بالخرج؟
300 ريال للمتر في مارس 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في مشرفة؟
استقرّ سعر المتر عند مستواه تقريباً منذ ديسمبر 2020، من 300 إلى 300 ريال للمتر.
ما ترتيب حي مشرفة بين أحياء الخرج سعراً؟
المرتبة 41 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في الخرج البالغ 500 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي مشرفة؟
389 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى مارس 2025.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 389 صفقةً مسجّلة في حي مشرفة، وأبقينا منها 127 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و262 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 14 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.